1. Зачем проводить межевание?
Межевание делается сертифицированными организациями и кадастровыми инженерами, владеющими аттестатами, для определения чёткого (до сантиметров) контура границ земельного участка и (или) строения. Координаты этого контура будут занесены в базу Росреестра. Ошибки непрофессиональных кадастровых инженеров, при которых контур границ соседнего земельного участка может полностью накладываться на Ваш, иногда могут обойтись Вам очень дорого.
2. Что такое границы участка?
По закону границ у участка НЕТ, если их нет на Публичной кадастровой карте. Даже если вы определили их для себя (по забору, канаве и иным условным обозначениям). Все старые планы, которые есть у собственника (иногда в большом количестве) — это просто контур участка, границы которого в 99% случаев не занесены в базу Росреестра. Поэтому любой Ваш сосед мог или может провести свои границы по Вашему участку в любом месте, а согласование границ, положенные по закону, осуществить в обход, например, через местную газету (это допустимо законом).
3. Как проверить, если у Вашего участка границы, и нет ли наложений соседних участков?
Есть два способа. Первый, самостоятельный — в любом МФЦ заказать выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок, но для этого нужно знать кадастровый номер, ждать выписку около недели и заплатить госпошлину за услугу 400 рублей. Второй — зайти на официальный портал государственной структуры Росреестра по адресу pkk5.rosreestr.ru. Там, набрав свой кадастровый номер, Вы увидите либо контур границ своего участка (значит, межевание сделано), либо описание с формулировкой «Без координат границ» (значит, границы в Росреестр не занесены и нужно проводить межевание).
4. Для чего нужна приватизация дома? (С 1 МАРТА 2019 ГОДА)
С каждым годом процедура приватизации и уточнения границ домов, бань и других строений усложняется. Если до марта 2018 года для регистрации дома на участке достаточно было подать в Росреестр декларацию (анкету о характеристиках дома, заполненную собственником участка), сейчас обязательно необходимо подать техплан, подготовленный кадастровым инженером. С 1 марта 2019 года при регистрации любого дома (ИЖС, СНТ, ЛПХ) требуется подавать в Муниципалитет «Уведомление о начале и завершении строительства». Так же ужесточен ряд требований при проведение процедуры.
5. Как формируется налоговая ставка?
На данный момент проводится политика увеличения ставки налога для граждан, которые не зарегистрировали официально свои строения на дачных участках. Ошибочно считать, что сразу после регистрирации дома или участка данные о нём попадут в налоговую службу. Так же, как и полагать, что если не проводить межевание, о доме или участке налоговая не узнает. Из федерального бюджета выделены средства для составления перечня объектов недвижимости, которое проводится с высоты птичьего полёта с помощью квадрокоптера, а материалы передают в налоговую службу. Площадь объекта недвижимости будет рассчитываться по максимально возможным значениям, исходя из общих норм, установленных законом.
6. Зачем нужно межевание, если после данные попадут в Налоговую базу?
В большинстве случаев данные об участке уже занесены в базу Росреестра, только без координат границ, а потому облагаться налогом будут по максимальной допустимой площади.
7. Чем отличается техплан от паспорта БТИ?
На основании паспорта БТИ границы и характеристики здания, строения, дома в Росреестр занесены быть не могут. Они заносятся в Росреестр только на основании техплана, подготовленного кадастровым инженером.
