Вид разрешенного использования – это характеристика, уточняющая назначение земельного участка, способы его эксплуатации и перечень объектов капитальной застройки, которая может на нем возводиться. ВРИ считается основным фактором, определяющим кадастровую стоимость земли, а также размер налогов или арендной платы, поэтому необходимость изменения ВРИ возникает при ведении экономической деятельности. Владелец земли не в праве самостоятельно устанавливать ВРИ, но может использовать землю, в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом:

• основные – приоритетны, целевое применение не требует дополнительных согласований;
• условно разрешенные – не основные, но допустимые, требуют специального разрешения;
• вспомогательные – необходимы для дополнения.

Основные виды разрешенного использования земель (соответствуют целевому назначению для более рационального использования территорий):

• сельхозназначения, лесное, водные объекты;
• индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства;
• промышленные территории, предпринимательство, производственная деятельность, транспорт;
• отдых (рекреация), территории общего пользования.

Законодательство допускает изменение ВРИ в случаях, когда это не противоречит градостроительному или землеустроительному кодексу.

Цены на изменение ВРИ

Услуги	Стоимость
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности/без доверенности)	от 1000 руб.
Выписка из ЕГРН (1 шт.)	от 1000 руб.
Получение градостроительного плана	от 6000 руб.
Выездная консультация на обьекте кадастровых работ (за 30 минут, бесплатно при заключении договора)	от 1500 руб.
Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора)	от 500 руб.

От чего зависит цена

Стоимость зависит от следующих факторов:

• тип, площадь участка – влияет на размер государственной пошлины;
• полнота исходной документации;
• индивидуальные особенности проекта, удаленность от Спб;
• дополнительные услуги – проводим межевание, согласование перепланировки, геодезические работы разного плана.

Для чего требуется?

Процедура необходима в следующих случаях:

• снижение кадастровой стоимости участка и налогов;
• расширение производства или дополнение в пунктах бизнес-плана;
• смена вида деятельности предприятия.

Если территория используется не по назначению, организация понесет большие штрафы, а самостоятельный сбор и оформление документов могут привести к отказу по причине допущенных ошибок, поэтому данную работу лучше поручить специалистам.

Возможные причины отказа:

• нахождение участка в природоохранной/санитарной зоне;
• нарушение формы/сроков подачи заявления, либо если заявитель не является собственником;
• границы территории не выделены;
• желаемый ВРИ не соответствует технической или землеустроительной документации.

Требуемые документы:

• правоустанавливающая документация – свидетельство права собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
• учредительные документы на организацию (для юр.лиц);
• паспорт (для частных лиц);
• заявление установленного образца, обоснование необходимости процедуры;
• доверенность на предоставление интересов.

Этапы изменения:

• Установление статуса участка, получение градостроительного плана.
• Определение подходящего ВРИ, допустимого для данной земли.
• Подача заявления, пакета документации (для перехода на другой основной вид заявление не требуется, только заявка в Росреестр).
• Получение нового свидетельства.

Результат работы

По завершении процедуры заявитель получает новое свидетельство с измененным видом разрешенного использования земель. Заказать процедуру, узнать стоимость вы можете по телефону +7 (812) 932-56-13, либо оставив заявку на сайте, наши менеджеры свяжутся с вами в течение 5-10 минут, уточнят детали, оперативно рассчитают смету.