Выдел машино-места из общей долевой собственности в паркинге

С 4 декабря 2024 года вступил в силу обновлённый федеральный закон № 403-ФЗ, упростивший процедуру выдела доли в натуре. Теперь, чтобы оформить право собственности на машино-место, не нужно получать согласие всех собственников паркинга — достаточно обращения к кадастровому инженеру.

Процедура стала проще: инженер готовит технический план, публикует извещение о предстоящем выделе и направляет его другим участникам. Если в течение месяца никто не направит возражение, документы можно подавать в Росреестр. После регистрации машино-место перестаёт быть долей в праве общей собственности и получает статус индивидуального объекта с собственным кадастровым номером.

В каких случаях можно выделить машино-место из долевой собственности

Несмотря на то что законодательство стало лояльнее, выдел машино-места возможен не во всех ситуациях. Чтобы иметь право выделить долю в натуре, необходимо соблюдение ряда условий, установленных федеральным законом.

Ключевые требования:

• Объект должен находиться в здании, поставленном на кадастровый учёт до 01.01.2017.
• Или — договор долевого участия в строительстве был заключён до этой даты.

Если хотя бы одно из этих условий соблюдено, собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение (паркинг) может инициировать процедуру выдела. Это право гарантируется законом и не зависит от согласия других участников.

Почему имеет смысл выделить машино-место в натуре

Выдел машино-места из общей долевой собственности даёт возможность оформить индивидуальное право собственности на конкретный объект недвижимости. В отличие от абстрактной доли в праве общей долевой собственности, машино-место после выдела получает кадастровый номер и статус самостоятельного объекта, с которым можно осуществлять полноценные юридические действия.

Преимущества оформления:

• машино-место можно продать, подарить или передать по наследству без нотариуса и согласия других участников;
• объект может выступать в качестве обеспечения по ипотеке или другому обязательству, в отличие от неделимой доли;
• налог рассчитывается от кадастровой стоимости конкретного машино-места, а не от общей площади всего помещения;
• после регистрации исчезает необходимость согласовывать использование машино-места с другими участниками, что устраняет споры.

Выдел доли в натуре — это инструмент, позволяющий перейти от режима общей собственности к полноценному индивидуальному владению, без юридических ограничений и с полным контролем над использованием и распоряжением имуществом.

Документы для выдела машино-места

Чтобы выполнить кадастровые работы и подготовить технический план, нужно подтвердить правовые и технические основания для выдела. Основа — документы, подтверждающие долю в праве общей долевой собственности на помещение, где находится паркинг, и материалы, определяющие точное местоположение машино-места.

Кадастровый инженер использует:

• проектную документацию здания или сооружения, где размещается машино-место;
• договор долевого участия (с приложениями, включая чертёж/схему машино-места);
• договор купли-продажи (с аналогичными приложениями).

Эти документы позволяют указать координаты выделяемого машино-места, зафиксировать его параметры и подтвердить основание владения. На их основе формируется технический план и подготавливается пакет документов для подачи в Росреестр.

Этапы работ 

Мы сопровождаем процедуру выдела машино-места из общей долевой собственности под ключ — от анализа документов до подготовки финального технического плана для регистрации права собственности. Работы выполняются по установленному порядку:

1. Анализ правоустанавливающих документов: договор долевого участия или купли-продажи, подтверждающих долю в праве общей долевой собственности на помещение (паркинг), а также наличие приложений с обозначением машино-места.
2. Подготовка чернового варианта технического плана с предварительным описанием выделяемого объекта.
3. Публикация извещения о предстоящем выделе доли в натуре и направлении документа другим участникам общей долевой собственности — для возможного согласования или подачи возражений.
4. Финализация и подписание итоговой версии технического плана.
5. Передача заказчику результата работ — электронный технический план с ЭЦП на диске, готовый к подаче в Росреестр.
6. Регистрация в Росреестре.

Сроки и стоимость работ по выделу машино-места

Процедура выдела машиноместа в натуре проводится поэтапно, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ниже приведены ориентировочные сроки выполнения:

• подготовка технического плана — 3–5 рабочих дней;
• публикация извещения о предстоящем выделе доли — 10 рабочих дней;
• ожидание реакции от участников общей долевой собственности — 30 дней;
• регистрация права собственности в Росреестре — до 10 рабочих дней.

Стоимость услуг “под ключ” — от 20 000 ₽. В стоимость входит подготовка и передача технического плана, рассылка извещений, сопровождение процедуры и формирование пакета документов для Росреестра.

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (812) 317-07-00 — проконсультируем и подготовим всё необходимое.