Как объединить земельные участки в один?

Объединение нескольких земельных участков в один – это наиболее распространенный способ образования более крупной территории. Можно объединять ЗУ, находящиеся как в частной, так и в муниципальной собственности при соблюдении всех условий законодательства.

Такую процедуру проводят для упрощения налогового учета недвижимости и выплат, а также для получения большого участка в личное пользование, либо на продажу. При этом необходимо соблюдать следующие условия: объединяемая земля должна быть в собственности/безвозмездном пользовании и иметь единое назначение.

• Особенности объединения участков в 2022 году
• Как происходит объединение земельных участков?
• Как происходит объединение ЗУ с разным разрешенным использованием?
• Сроки
• Какие участки не подлежат объединению
• Объединение участков, состоящих в долевой собственности
• Законодательство

Особенности объединения нескольких участков в 2022 году

Согласно статье 11.6ЗК РФ, возможно объединение следующих территорий:

• находящихся в пожизненном наследуемом владении одного лица;
• принадлежащих одному или нескольким владельцам на основании права собственности;
• находящихся в безвозмездном срочном/бессрочном пользовании у одного лица.

Обременение залогом не является препятствием при объединении земельных участков, залоговое обременение в последствии ляжет на вновь созданный ЗУ.

Процедура возможна при соблюдении следующих требований:

• смежность земельных участков, единая категория и разрешенное использование;
• сохранение права на пользование недвижимостью, находящейся на объединяемых ЗУ;
• при объединении двух участков в один не должно образовываться вклинивания, изломов границ и иных препятствий, территория должна использоваться правомерно и рационально;
• определение границ с надлежащей точностью, установление их согласно требованиям ЗК РФ;
• площади новообразованного объекта не превышают градостроительные нормы, установленные органами местного самоуправления;
• расположение объединяемых наделов в пределах одного муниципального образования;
• получено согласие на объединение земельных участков от всех дольщиков/собственников;
• правом на безвозмездное бессрочное/срочное пользование должно обладать одно лицо.

Как происходит объединение земельных участков?

Переход из двух и более земельных участков в один происходит по следующей схеме:

1. Подготовка предварительной документации – запрос выписки из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности (далее – ИСОГД) для понимая возможности объединения.
2. Сбор полного пакета документов – перечень необходимой документации для оформления межевого дела зависит от требований законодательства, предъявляемых к вашим ЗУ, в него входят:

• паспортные данные заявителя, всех собственников;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность (в случае, если объединять ЗУ поручено доверенному лицу);
• письменное согласие всех собственников на формирование единого ЗУ;
• разрешение от муниципалитета (необходимо в случае желания объединить арендуемые земли).

3. Заключение договора с кадастровой службой – кадастровый инженер проведет требуемые геодезические измерения, составит межевой план.
4. Регистрация в Росреестре – документы подаются через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или в личном кабинете на сайте Госуслуг (для этого потребуется электронная подпись).

При подаче заявления в электронной форме размер госпошлины для физических лиц меньше на 30%.

По окончании процедуры владелец получает правоустанавливающий документ на земельный участок. При наличии двух и более владельцев возникает право общей собственности.

Как происходит объединение ЗУ с разным разрешенным использованием?

Объединить территории разных категорий, например, земли сельскохозяйственного назначения и под индивидуальное жилищное строительство, нельзя.

Необходимо привести их к единой категории и виду разрешенного использования, обратившись с заявлением в органы местной администрации, после получения разрешения нужно внести изменения в ЕГРН, и только потом можно ставить на учет в кадастровой палате новый участок.

Регулирует объединение земельных участков статья 11 ЗК РФ, согласно которой, собственники, нарушившие требования законодательства и осуществляющие нецелевое использование участков, обязуются выплатить штраф, либо могут быть лишены права собственности.

Сроки

Четкие сроки объединения земельных участков законодательством не установлены – они складываются из следующих составляющих:

1. Подготовка межевого плана – при наличии полного пакета документов и отсутствии противоречий с владельцами территорий, примыкающих к вашей, межевание занимает от 3 до 7 рабочих дней.
2. Регистрация прав – занимает 10-12 рабочих дней с момента получения заявления и взятия его в работу.

При быстром выполнении всех условий, процедура занимает не более одного месяца, в сложных случаях она может занимать до полугода.

Какие участки не подлежат объединению

Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, невозможно объединить территории, если они:

• не имеют смежных границ;
• предоставлены в безвозмездное/бессрочное пользование нескольким лицам;
• имеют разные виды разрешенного использования или категории (необходимо приведение к единому виду/категории);
• находятся в пожизненном наследуемом владении у нескольких лиц.

Объединение нескольких участков, состоящих в долевой собственности

Объединить несколько долей земельного участка можно путем договора купли-продажи или дарения. В этом случае физические характеристики ЗУ остаются неизменны, меняется форма собственности – из долевой в частную собственность.

Законодательство

Порядок действий, правила и ограничения по формированию крупного земельного участка из двух и более меньшего размера участков (в том числе дачных и садоводческих) прописаны в Статье 11 ЗК РФ.

Получить профессиональную помощь при объединении смежных земельных участков, узнать цены можно по телефону в Санкт-Петербурге: +7 (812) 932-56-13, либо оставив заявку на сайте. Наши менеджеры оперативно свяжутся с вами, уточнят детали, рассчитают стоимость.