Как присвоить адрес жилому дому или участку?
Адрес – это индивидуальный атрибут любого недвижимого имущества: дома на земельном участке, самой земли, квартиры, объекта незавершенного строительства, гаража, определяющий его местоположение.
Главными характеристиками адреса являются:
- легитимность (соответствие всем правилам законодательства);
- уникальность (не должен повторяться, кроме постройки на земельном участке – земельный участок и постройка могу иметь адресное совпадение);
- обязательность – каждый объект недвижимости должен иметь адресную идентификацию.
Для чего нужен адрес?
Без регистрации официального адреса в ФИАС, невозможно совершение каких-либо юридических процедур с объектом, не будет доступа к подключению к городским инженерным сетям, иные услуги городской системы, а также будут недоступны:
- регистрационный учет – регистрация по месту жительства, регистрация права собственности, оформление прописки;
- получение бесплатных муниципальных/государственных услуг –прикрепление к медицинскому учреждению, учреждению школьного/дошкольного образования, выдача льгот и субсидий;
- подключение к инженерным коммуникациям – газификация, отопление, водопровод, канализация, электрификация;
- ведение коммерческой деятельности – при осуществлении деятельности, требующей лицензии (образовательная, медицинская, розничная продажа алкогольной продукции, управление многоквартирными домами, строительство), обязательно указание рабочего адреса;
- оформление займов, кредитов под залог дома.
В каких случаях может потребоваться присвоение адреса?
Присвоение адреса жилому/нежилому зданию нужно при оформлении прописки, получение лицензии, купли-продажи, дарения, аренды и иных операций с недвижимостью.
Иногда требуется получение нового адреса, когда старый адрес признается недействительным:
- переименование улицы, района или населенного пункта, на чьейземлевыстроенрегистрируемый объект;
- перевод дома, квартиры или помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот;
- переход земли под жилым/нежилым строением в ведомство другого субъекта РФ (включение областных муниципальных образований в состав городского).
Аннулирование адреса необходимо, если дом/строение/здание прекратило свое существование (было снесено, сгорело и т.д.), либо объединено с другим, больше не являясь самостоятельным.
Дата занесения информации в ФИАС признается датой присвоения объекту адресации уникального, персонального адреса.
Каким объектам можно присвоить адрес?
Получить постановление о присвоении адреса возможно для следующих видов недвижимости:
- земельный участок – если на земле расположен дом или коттедж, то сначала идет присвоение адреса земельному участку, после – жилой/нежилой постройке;
- жилое/нежилое строение –апартаменты, квартира в многоквартирном доме, коттедж, комната в общежитии/коммунальной квартире, мастерская, офис;
- здание/сооружение – сюда относятся все объекты торгового, спортивного, производственного, коммерческого назначения: складские корпуса, спортивные объекты, крытые/открытые рынки, огороженные стоянки, автомастерские и иное;
- объект незавершенного строительства –чтобы получить разрешительную документацию на проведение строительных работ, поставить дом на учет, необходим адрес объекта незавершенного строительства;
- машино-место –при строительстве новых жилых кварталов, проектировании многоквартирных жилых домов требуется создание встроенно-пристроенных паркингов с присвоением индивидуального адреса каждому машино-месту.
Как узнать, присвоен ли почтовый адрес моему земельному участку, зданию, сооружению?
Исчерпывающие данные об объектах(жилые дома/коттеджи/квартиры, помещения нежилого фонда, земля, машино-места и прочее) хранятся в реестре ФИАС.
Чтобы получить нужные сведения, в запрос на сайте ФИАС вводится кадастровый номер интересуемого строения, который уточняется на сайте Росреестра, запросив получение электронной выписки из ЕГРН.
Как присвоить адрес?
Присвоение адреса объекту происходит через подачу соответствующего заявления в администрацию населенного пункта, где расположен дом или в соответствующий уполномоченный орган.
Способы подачи заявления:
- с помощью МФЦ;
- визит в ведомство, обладающее необходимыми полномочиями или в местную администрацию;
- через доверенное лицо – представитель собственника при подаче документации должен иметь доверенность на проведения подобных операций;
- онлайн на портале Госуслуг (в Москве и МО действуют отдельные официальные государственные/муниципальные порталы, занимающиеся предоставлением таких услуг);
- направив письмо по email напрямую в уполномоченное ведомство/местную администрацию.
Аналогичным способом подается заявление для процедуры аннулирования/замены адреса.
Инициатором адресных изменений справе выступать собственник, либо обладатель права пользования/хозяйственного ведения недвижимого имущества.
Как мне оформить услугу присвоения адреса объекту?
Рассмотрим, какие документы нужны для процедуры присвоения адреса жилому дому в СНТ, торговому помещению, офису и иной недвижимости:
- заявление, написанное по форме, установленной законодательством РФ;
- документ, который удостоверяет личность заявителя – паспорт гражданина РФ, либо временное удостоверение личности (на срок оформления паспорта РФ);
- доверенность, заверенная нотариусом, либо прировненная к ней (требуется, когда процедурой присвоения адреса дому занимается не собственник, а доверенное лицо);
- устанавливающие право собственности/владения– требуются на здания, у которых отсутствует регистрация в ЕГРН (если нужно присвоить адрес ЗУ, на котором расположены данные постройки);
- дополнительные документы–разрешительная и иная документация (предоставляются по желанию заявителя);
- выписка из Росреестра с подтверждением регистрации объекта;
- решение суда(при наличии)о том, что объекту адресации присвоен адрес (на момент подачи документов решение должно вступить в законную силу).
Согласно регламенту законодательства, обращение рассматривается в срок от 8 до 18 рабочих дней. При отправке по почте сроки увеличиваются на период пересылки письма.
Если заявление рассматривается с нарушением сроков, заявитель вправе предъявить жалобу в орган, предоставляющий данную государственную услугу.
Заявить о присвоении адреса вправе следующие лица:
- собственники –юрлица, физ лица, индивидуальные предприниматели;
- лица, обладающие правом хозяйственного владения недвижимостью и другими формами пользования;
- представители собственников/обладателей права пользования, имеющие доверенность, заверенную нотариусом;
- члены СНТ и других некоммерческих товариществ.
Услугу бесплатно предоставляют региональные власти, либо местная администрация.
Как получить документы, подтверждающие присвоение адреса объекту недвижимости?
Порядок проведения процедуры:
- Подготовка документов, при необходимости привлечение кадастрового инженера для точного установления границ регистрируемого земельного участка и подготовки актов обследования, содержащих сведения, необходимые для кадастрового учета.
- Подача заявления –оно может быть подано в многофункциональный центр или соответствующее ведомство (при этом получить расписку за полученный пакет документов), либо в электронной форме через сайт Госуслуг или по email (не требует получения расписки).
- Получение результата рассмотрения заявления – это может быть положительное решение, либо отказ. Документ выдается в бумажном виде лично в руки/почтовым отправлением, либо онлайн на сайте Госуслуг.
После принятия положительного решения о присвоении адреса (или отрицательного), уведомление поступит на сайте Госуслуг в личный кабинет (при обращении онлайн), либо заявитель будет оповещен другими средствами связи (по телефону, почтовым уведомлением).
Повторное получение копии распоряжения можно получить, обратившись в раздел «Выдача копий право удостоверяющих, правоустанавливающих документов».По вашему запросу выдается либо бумажная версия распоряжения, либо его электронный образец.
Отказ в регистрации адреса. Что делать?
Уполномоченные органы вправе отказать в услуге по нескольким причинам:
- отсутствие точных границ у территории, подаваемой на регистрацию – необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера с целью проведения измерений регистрируемого ЗУ и оформления документации, содержащей сведения, требуемые для кадастрового учета;
- заявитель не является собственником/обладателем права пользования объектом или доверенным лицом такового, что подкреплено нотариально заверенной доверенностью;
- заявление или пакет документов были поданы с нарушением правил оформления;
- в ЕГРН отсутствует информация о регистрируемом объекте.
В уведомлении об отказе в обязательном порядке указывается причина, по которой заявителю было отказано в предоставлении запрашиваемой услуги, а также даны рекомендации по ее устранению.
Вы можете инициировать процедуру как самостоятельно, так и при помощи специалиста лицензированного кадастрового агентства, выступающего гарантом результата, так как у профессиональной организации есть ряд преимуществ:
- опыт ведения подобных дел – документ и заявление будут составлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства;
- большой перечень услуг – услуга предоставляется «под ключ», при необходимости компания предоставит своего кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка и подготовки акта обследования;
- экономия времени и сил заказчика – процедура будет проведена быстро и с гарантией качества.
Получить профессиональную помощь в присвоении объекту адресации адреса, узнать цены можно по телефону в Санкт-Петербурге: +7 (812) 932-56-13, либо оставив заявку на сайте. Наши менеджеры оперативно свяжутся с вами, уточнят детали, рассчитают стоимость.
