Присвоение адреса при разделе ЗУ

Раздел земельного участка – это образование из двух и более участок из одного исходного, который в последствие прекращает своё существование. В ходе раздела на каждый образуемый земельный участок возникает право собственности.

Земельные участки, образованные в ходе раздела регистрируются без адреса. Вместо него кадастровый инженер указывает описание местоположения земельных участков (как правило, это до населённого пункта/улицы или до наименования СНТ/ДНП). Для того чтобы образуемые земельные участки можно было различить на местности, необходимо им присваивать адрес в установленном законом порядке.

Адрес любого объекта недвижимости – характеристика, которая позволяет определить местоположение объекта недвижимости, как в пределах населённого пункта, так и вне. Именно поэтому он, как и кадастровый номер является уникальным и неповторяющимся. То есть определённый адрес может быть присвоен только одному объекту.

У каждого правила бывают исключения. Один и тот же адрес объектам недвижимости может быть присвоен в следующих случаях:

• если повторно присваивается новому объекту взамен аннулированного адреса;
• если присваивается земельному участку и объекту, который на нем расположен.

Правила присвоения, изменения или аннулирования адресов установлены Постановлением Правительства Российской Федерации №1221 от 19.11.2014г. При этом органами местного самоуправления на местах могут быть приняты свои акты, в которых могут устанавливаться особенности присвоения.

Данная процедура является бесплатной!

Адреса объектам недвижимости присваивает уполномочены присваивать:

• орган местного самоуправления — по общему правилу;
• в гг. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органы госвласти соответствующего субъекта РФ, если эти полномочия не переданы органам местного управления внутригородских муниципальных образований.

Для того, чтобы присвоить адреса образуемым участкам в ходе раздела собственнику объекта недвижимости или его доверенному лицу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с установленным по форме заявлением. Администрация присваивает адреса образуемым земельным участкам учитывая, что они должны быть индивидуальными. Для проверки индивидуальности существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС). В данную систему администрация вносить присвоенные адреса.

Кроме того, ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

Перед тем, как подавать заявление для присвоения адреса, необходимо ознакомиться с административным регламентом данной муниципальной услуги. Этот регламент размещён на сайте муниципального образования. В данном документе будет расписано, какие документы необходимо приложить к заявлению, в какие сроки оно будет рассмотрено, а также по какой форме его необходимо заполнить.

Заявление вы можете оформить:

1. с помощью специалиста по недвижимости. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из Примечания, приведенного к форме заявления;
2. самостоятельно. Для этого воспользуйтесь формой заявления, которая приведена в Приложении N 1 к Приказу Минфина России от 11.12.2014 N 146н. В данном приказе по мимо форму заявления расписана инструкция по его заполнению.

Независимо от причины присвоения адреса вам понадобятся следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). Его необходимо предъявить, если документы вы будете подавать лично или приложить его копию, если документы направляете почтовым отправлением;
2. доверенность, если заявление подает представитель.

Другие документы в обязательном порядке не требуются и могут быть представлены по вашей инициативе. Однако рекомендуем их представить, поскольку, если вы этого не сделаете, их будут запрашивать в порядке межведомственного взаимодействия.

Для присвоения адресов образуемым в ходе раздела земельным участкам дополнительно необходимо предоставить следующие документы:

• правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на исходный земельный участок;
• проект межевого плана по образованию земельных участков путём раздела.

Обратите внимание, что нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими процедуру присвоения адресов, этот перечень может быть уточнен. Во избежание неблагоприятных последствий рекомендуем с ним ознакомиться.

В присвоении адреса может быть отказано при наличии оснований, указанных в п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221:

• вы не являетесь тем лицом, которое вправе обратиться за присвоением адреса;
• на межведомственный запрос о предоставлении необходимых документов поступил ответ об отсутствии такого документа и (или) информации, при этом вы не представили необходимые документы по своей инициативе;
• обязательные для представления документы выданы с нарушением установленного порядка;
• отсутствуют предусмотренные основания и условия для присвоения адреса объекту недвижимости.

Отказ оформляется решением/постановлением администрации, в котором будет содержаться аргументированный ответ. После устранений причин отказа возможна повторная подача заявления. А если причину отказа устранить невозможно, то решение/постановление администрации можно обжаловать в судебном порядке.