Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Содержание:

• Правовая база
• Можно ли отказаться от зарегистрированного земельного участка?

Процедура опроса уже давно носит рекомендательный характер. Это означает, что землевладельцы имеют юридические права, но не обязаны определять границы своих участков. Учитывая, что любое кадастровое обследование стоит немалых денег и занимает много времени, большинство собственников не стремятся воспользоваться своими правами, так как пользоваться участком можно и без межевания. В 2018 году в действующее законодательство были внесены существенные изменения, делающие процедуру межевания обязательной.

Если с новыми участками вопрос решается очень просто: межевание и никаких вопросов, то владельцы участков, зарегистрированных и поставленных на кадастровый учет до 2018 года, сталкиваются с двойной ситуацией. С одной стороны, необходимо соблюдать требования закона и других нормативных актов. С другой стороны, участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер, а владелец своевременно зарегистрировал свое право собственности. Вопрос о том, требует ли участок с кадастровым номером проведения межевания, решается компетентным специалистом.

Законодательная база

Прежде чем подробно обсудить этот вопрос, давайте рассмотрим нормативно-правовые акты, которые регулируют использование земли.

• Федеральный закон о «дачной амнистии». Данный нормативный акт позволяет упростить процедуру регистрации земельных участков без необходимости проведения предварительного землеустройства. Это привело к ряду случаев, когда участки имеют кадастровые номера, но не имеют определенных границ.
• Закон № 122 о регистрации прав на недвижимое имущество. Положения данного нормативного акта касаются обязательного определения границ. Если участок земли не прошел межевание, он не может быть использован для совершения каких-либо сделок или регистрации права собственности. Эта путаница вызвана большим количеством исключений, о которых мы поговорим позже.
• Закон о регистрации земли гласит, что необходимо провести землеустроительную экспертизу и что без проведения землеустроительной экспертизы участок не может быть зарегистрирован в Земельном кадастре после 2018 года.

Существуют некоторые исключения из Федерального закона № 122. Например, некоторые земельные участки, которые не обязаны проходить межевание, в том числе

• Земля, отведенная под огороды или сады.
• Земля, выделенная под строительство индивидуальных домов.
• Участки земли, на которые выданы правоустанавливающие документы.
• Участки земли с общей долевой собственностью, где документы оформлены только на одну из долей.
• Узуфрукты, находящиеся в свободной собственности, которые необходимо переоформить с правом пользования.

Для того чтобы избежать многих спорных ситуаций, были приняты поправки к действующему федеральному закону — Закону о кадастре. Согласно поправкам, с 1 января 2018 года все исключения утратят силу, что сделает межевание земли обязательным; данные будут вноситься в земельный кадастр только на основании подготовленного плана межевания земли.

Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?

Несмотря на ясность действующего законодательства, этот вопрос остается нерешенным. Стоит ли вкладывать деньги в кадастрового инженера, если ваш участок уже зарегистрирован в кадастровом реестре и у вас есть право собственности и правоустанавливающие документы?

Если вы собираетесь только пользоваться землей и не собираетесь совершать с ней никаких сделок, вы можете сэкономить деньги и оставить все как есть. Прежде чем принять такое решение, оцените возможные недостатки и риски. Согласно действующему законодательству, земля, которая не была обследована, не может быть предметом торговли. Это относится не только к традиционным процедурам продажи, дарения или обмена. Вы даже не можете использовать землю в качестве залога для получения банковского кредита. Аналогичные трудности возникают при наследовании имущества.

Даже если вы не планируете заниматься вопросами собственности на землю, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами. Например, вы планируете построить новое или перестроить существующее здание на земельном участке, который вы зарегистрировали и которым владеете. Для проведения таких работ вам потребуется разрешение соответствующих органов. Без межевого плана получить разрешение практически невозможно. Вы также должны быть готовы к тому, что не сможете проложить коммуникации на незастроенном участке и что вам потребуется разрешение.

Своевременно проведенное обследование является гарантией того, что права собственности владельца будут защищены. Во время съемки устанавливаются четкие границы и измеряется размер участка. Полученные цифры фиксируются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно, даже если они будут рассматриваться в суде. С другой стороны, неопределенные границы — специальное обозначение в кадастровом паспорте — оставляют владельца в очень щекотливом и двусмысленном положении.

Стоимость землеустроительной экспертизы.

• 15 000 рублей для физического лица
  30 000 рублей для юридического лица.

Землеустроительная экспертиза не только защищает ваши права, но и решает несколько важных проблем.

• Юридическое оформление прав собственности на земельный участок. За прошедшие годы изменилось множество конфигураций и размеров земельных владений, так что земля была захвачена или урезана агрессивными соседями. Важно понимать, что при расчете земельного налога учитывается именно площадь, заявленная в землеустроительном деле. Если фактические границы участка отличаются от указанных в документе, эти изменения должны быть узаконены.
• Раздел земельной собственности. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам: продажа акций, распределение земли детям или другим близким родственникам. Без межевого плана вы не сможете законно и официально разделить имущество.

Вы сами решаете, проводить или не проводить межевание на зарегистрированном земельном участке. Чтобы избежать будущих рисков и споров, мы рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного эксперта и заказать полную кадастровую съемку, чтобы зафиксировать границы объекта недвижимости и его площадь в документе.