Кадастровые ошибки делятся на реестровые и технические, согласно Федеральному закону № 218 «о государственной регистрации недвижимости», и могут стать причиной судебных споров, увеличенного налога из-за неверно указанной площади участка/его границ, а также невозможности использовать землю по назначению. Реестровые ошибки возникают при переносе данных в Реестр из первичных источников, они находятся в документации, которую некорректно заполнил специалист, выполнявший кадастровые работы (подготовка технического плана, межевания и прочего). Чаще всего это неверно обозначенные границы или площадь участка, а также вид разрешенного использования земель. Такие неточности, как правило, допускают начинающие кадастровые инженеры, поэтому, чтобы их исключить, стоит обращаться в компанию с опытными сотрудниками. Технические зачастую заключаются в опечатках, которые совершает сотрудник Реестра, занося в ЕГРН ошибочные сведения по паспортным данным собственников земельных участков (ФИО, дата/место рождения, адрес регистрации).

Цены на исправление кадастровых ошибок

Услуги	Стоимость
Исправление реестровых (кадастровых) ошибок	от 20 000 р.

От чего зависит цена

Стоимость услуги всегдарассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

• размер, количество участков, по которым необходимо проверить или исправить данные;
• сложность работ, необходимость проведения измерений, количество задействованных специалистов;
• удаленность от Санкт-Петербурга;
• правовой статус заказчика – физическое или юридическое лицо;
• срочность;
• дополнительные услуги – проводим межевание, согласование перепланировки, геодезические и кадастровые работы разного плана.

Для чего требуется?

Процедура требуется в следующих случаях:

• сокращение выплаты налогов – от размеров земельного надела напрямую зависит размер налога;
• купля-продажа и иные операции с недвижимостью – несоответствие данных из реестра и сведений в документах станет препятствием для сделки, которую можно будут оформить только после устранения неточности.

Исправление ошибки при участии кадастрового инженера будет дешевле и быстрее, чем решение проблемы через суд. Кадастровый инженер несет ответственность, за предоставление неверных данных, ему грозит серьезный штраф или уголовная ответственность, поэтому он напрямую заинтересован в хорошем результате.

Требуемые документы

Для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, потребуются следующие документы:

• правоустанавливающая документация – свидетельство права собственности, кадастровый номер;
• учредительные документы на организацию (для юрлиц);
• паспорт (для частных лиц);
• доверенность на предоставление интересов;
• данные о причине обращения: выявление ошибки, отказ в постановке на кадастровый учет, спорные ситуации с владельцами смежных территорий;
• заключение от кадастровых инженеров;
• акт согласования с владельцами смежных участков, если потребовалось заново проводить измерения границ земельного надела;
• обновленный межевой план;
• заявление в установленной форме.

Этапы работ:

• Ознакомление с ситуацией, составление технического задания, расчет сметы, подписание договора.
• Анализ имеющихся документов.
• Выезд на участок для проведения повторных измерений.
• Подготовка заключения, исправление выявленных несоответствий.
• Подача документации в МФЦ, либо передача пакета документов заказчику для самостоятельного обращения.

Результат работы

Итогом проведенной работы является внесение правильных данных об объекте недвижимости в ЕГРН и получение выписки из ЕГРН с верными данными.

Как исправить реестровые/кадастровые ошибки?

Технические ошибки исправляются сотрудником ведомства в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления или на основании решения суда. Реестровые ошибки исправляются после проведения всех подготовительных мероприятий и сбора документов, описанных выше, от 5 рабочих дней с момента подачи документов на основании решения государственного регистратора прав.

Последствия несвоевременного исправления ошибок

Как правило, кадастровая ошибка обнаруживается при сделках с недвижимостью или при получении уведомления от налоговой. Это обстоятельство может серьезно затянуть сроки купли-продажи и других сделок с недвижимостью, либо стать причиной завышенного налога. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо получить выписку из ЕГРН и поручить геодезистам проведение измерений, а после сопоставить данные из двух источников. Заказать процедуру, узнать стоимость вы можете по телефону +7 (812) 932-56-13, либо оставив заявку на сайте, наши менеджеры свяжутся с вами в течение 5-10 минут, уточнят детали, оперативно рассчитают смету.